Planejar uma construção é fundamental para garantir que a obra seja executada com sucesso e dentro do prazo e orçamento previstos.
Um bom planejamento pode evitar uma série de problemas durante a construção, o que pode tornar o processo mais caro, demorado e estressante.
Quando uma obra é realizada sem planejamento adequado, há uma série de riscos que podem surgir, e com eles diversos custos adicionais, como o pagamento de mais um mês de aluguel.
Problemas estruturais ou elétricos ainda colocam a segurança dos moradores em risco, e o desperdício de materiais gera um impacto ambiental bastante negativo, uma vez que muitos dos recursos de uma obra não são recicláveis.
Além disso, a falta de um projeto arquitetônico bem feito pode resultar em problemas estéticos ou de funcionalidade, como a falta de espaço para armazenamento ou circulação inadequada.
Portanto, é essencial que a construção de uma casa seja planejada com cuidado e atenção aos detalhes. Dessa forma, é possível garantir que a obra seja executada com sucesso e que o resultado final atenda às expectativas dos moradores.
Escolha o local
Escolher o terreno ideal para construir uma casa é uma das etapas mais importantes do processo de construção. O terreno correto pode garantir a segurança, o conforto e a valorização do imóvel.
Existem diversas questões que devem ser consideradas na hora de escolher um terreno, tais como:
- Localização;
- Topografia;
- Insolação;
- Ventilação;
- Drenagem.
A localização é um dos aspectos mais importantes na hora de escolher um terreno. É importante levar em conta a proximidade de serviços essenciais, como hospitais, escolas e comércio, além de avaliar a segurança e a tranquilidade do bairro.
A topografia também é um aspecto fundamental. Terrenos com muita inclinação ou declive acentuado podem exigir um investimento maior em estrutura e na contratação de uma empresa de terraplanagem, o que pode encarecer a obra.
Terrenos com boa exposição solar e boa ventilação também tendem a ser mais valorizados e proporcionam maior conforto térmico para os moradores, enquanto os que têm problemas de drenagem podem gerar problemas estruturais e infiltrações.
Tenha um limite de orçamento claro
A construção de uma casa é um grande investimento financeiro e requer um planejamento cuidadoso para garantir o sucesso da obra.
Ao definir o orçamento, é preciso fazer um levantamento de todos os custos envolvidos, como o valor do terreno, o projeto arquitetônico, a contratação de profissionais qualificados, a compra de materiais e a mão de obra.
É importante lembrar que durante a construção podem surgir imprevistos e emergências que demandem um gasto adicional. Por exemplo, a descoberta de solo arenoso pode exigir a contratação de empresas de terraplenagem para garantir a estabilidade do terreno.
Por isso, é fundamental que seja feita uma reserva financeira suficiente para lidar com esses imprevistos e evitar que a obra seja interrompida por falta de recursos.
Contrate ajuda profissional
Ao construir uma casa, é fundamental contar com a ajuda de arquitetos e engenheiros qualificados. Esses profissionais desempenham papéis diferentes, mas complementares, no processo de construção, e são essenciais para garantir a qualidade e a segurança da obra.
O arquiteto é responsável pelo projeto arquitetônico, que envolve o design e a distribuição dos espaços internos e externos, a escolha dos materiais e a definição das cores e acabamentos, além de garantir que a casa seja estéticamente agradável e funcional.
Já o engenheiro se encarrega de garantir a segurança estrutural da casa, desde a definição da fundação até a estruturação das paredes, telhado e demais componentes. Ele também certifica que a obra esteja de acordo com as normas e regulamentações de segurança.
Busque bons profissionais
Além desses dois profissionais, é necessário contar com outros durante a construção da casa, como pedreiros e carpinteiros, até eletricistas e encanadores.
Também é importante contar com uma empresa especializada em segurança que possa instalar dispositivos como a barra antipânico nas portas, garantindo a segurança dos moradores em casos de emergência.
Uma forma de garantir a qualidade da mão de obra é através da verificação de referências de trabalhos anteriores. Os moradores devem buscar conversar com outras pessoas que já tenham contratado os mesmos profissionais e avaliar o trabalho realizado.
Outro ponto importante envolve a escolha dos materiais utilizados. É preciso que os profissionais contratados saibam trabalhar com diferentes materiais ou ainda tenham a desenvoltura para se adaptar a diferentes condições.
Uma forma de alumínio, por exemplo, não é um material típico de obras, mas em um momento de necessidade pode ser usado como bandeja de tinta. A experiência das equipes ajuda a resolver problemas do dia a dia da obra com criatividade.
Adquira os melhores materiais
A escolha dos materiais utilizados é um fator determinante para a qualidade, sustentabilidade e durabilidade da obra. A aquisição dos melhores materiais pode significar um custo mais alto, mas é um investimento importante.
O tipo de projeto é um fator que deve ser considerado. Por exemplo, para construções com estruturas mais complexas, como pontes e edifícios, é necessário utilizar materiais mais resistentes e duráveis, como concreto armado e aço.
A sustentabilidade é outro fator importante. Sempre que possível, é recomendado o uso de materiais ecologicamente corretos e que possuam menor impacto ambiental. Alguns exemplos são o bambu, a madeira de reflorestamento e o concreto ecológico.
A durabilidade dos materiais também deve ser considerada. Optar por aqueles que tenham vida útil prolongada e que não precisem ser trocados com frequência pode evitar custos adicionais com reformas e manutenção. O aço, o concreto e a cerâmica são boas opções.
Além disso, deve-se levar em consideração o orçamento disponível. É possível adquirir materiais de qualidade sem comprometer o orçamento por meio da pesquisa de preços e da busca por promoções.
Também é possível economizar em outros aspectos da construção, como na locação de retroescavadeira e outros equipamentos, por exemplo.
Esteja em dia com a documentação
Construir uma casa envolve uma série de trâmites burocráticos que devem ser seguidos para evitar problemas legais futuros.
A documentação necessária para construir uma casa é essencial para garantir a legalidade da obra e evitar multas, embargos e até mesmo a demolição do imóvel.
A primeira etapa é verificar se o terreno escolhido está regularizado e possui matrícula atualizada no Registro de Imóveis. Em seguida, é necessário obter o alvará de construção junto à prefeitura, que verifica se a obra está de acordo com as normas e leis locais.
Além disso, é preciso solicitar a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ao CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia) e contratar um engenheiro ou arquiteto que fique responsável pela obra.
Outros documentos necessários incluem o projeto arquitetônico, que deve estar em conformidade com as leis locais, o contrato de prestação de serviços do profissional responsável e o registro da obra no Cartório de Registro de Imóveis.
Estar com a documentação em dia é importante para evitar problemas legais futuros, como multas, embargos e até mesmo a demolição do imóvel. O mesmo vale para outros tipos de construções, como a fábrica de um distribuidor de produtos de limpeza.
Além disso, a documentação é necessária para obtenção de financiamento imobiliário e para a realização de transações de compra e venda do imóvel.
Fique atento ao cronograma
Uma obra envolve diversas etapas que devem ser seguidas para que tudo ocorra de maneira organizada e sem imprevistos.
A primeira etapa consiste na limpeza e preparação do terreno, que pode envolver a remoção de entulhos, nivelamento do solo, escavação para a fundação e a instalação de tapumes para garantir a segurança do local.
Em seguida vem a fundação, que é a base da construção. Nessa fase são instalados os alicerces e as estruturas de concreto que vão sustentar a casa.
A terceira etapa é a alvenaria, onde as paredes, lajes e o telhado são erguidos e a construção começa a ganhar forma. Depois é feita a instalação elétrica e hidráulica, que inclui a colocação de tubulações, fios, disjuntores e encanamentos.
Com a estrutura pronta, o acabamento pode ser instalado. Aqui entram os pisos, azulejos, pintura, colocação de esquadrias, portas e janelas.
Antes de entregar a casa é preciso fazer a limpeza dos restos da obra, incluindo a limpeza de caixa d’água, para garantir que tudo esteja organizado e pronto para a mudança.
Durante a construção, é essencial estar atento ao cronograma estabelecido, garantindo que cada etapa seja concluída dentro do prazo estipulado. Atrasos em uma etapa podem impactar em todo o andamento da obra, além de gerar custos extras.
Foco na segurança
A construção de uma casa pode envolver diversos riscos, como quedas, cortes, choques elétricos e outros acidentes que podem causar lesões graves aos trabalhadores.
Por isso, é essencial fornecer equipamentos de proteção individual (EPI) e equipamentos de proteção coletiva (EPC), além de outras medidas de segurança durante a construção.
Os EPIs incluem capacetes, luvas, botas, óculos de proteção, protetores auriculares, máscaras e equipamentos específicos para cada tipo de atividade. Já os EPCs englobam barreiras de proteção, escadas com guarda-corpo, andaimes, redes de segurança, etc.
É importante garantir que os trabalhadores tenham treinamento e orientações sobre as medidas de segurança a serem adotadas na construção, o que inclui o manuseio dos equipamentos, procedimentos de emergência, identificação de riscos e outras medidas.
Os cuidados devem se estender para todos os trabalhadores, os engenheiros e arquitetos, aos mestres de obras e serventes, e até mesmo trabalhadores terceirizados de uma empresa de terraplanagem SP.
Isso ajuda a garantir que a obra seja realizada de maneira segura e eficiente, reduzindo os riscos de acidentes e atrasos na construção.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.
