Valor de aluguéis comerciais tem maior aumento desde 2014
Com o retorno de muitas empresas para o ambiente físico, empresários e diretores de RH foram impactados com uma nova missão: a de encontrar novamente um escritório para acomodar seus funcionários depois de anos trabalhando remotamente.
Além da dificuldade natural de estruturar novamente o ambiente físico para empresas, um novo desafio também se apresenta: a maior alta mensal dos aluguéis em São Paulo desde novembro de 2014, atingindo a marca de 0,58% no mês de março e 3,55% no período de março de 2021 a março de 2022, segundo o índice FIPZap+. A alta refere-se ao valor nominal, isto é, sem considerar a inflação.
A suspensão da volta presencial de muitas empresas no final do ano passado e início deste ano, devido à variante mais recente do coronavírus, ainda causa insegurança sobre o retorno, mas diversas empresas estão combatendo este receio com investimento em vacinação e testagem de seus funcionários. Apenas no primeiro trimestre do ano foram registrados mais 22,7 mil metros quadrados de locações comerciais, segundo pesquisa da consultoria JLL.
Neste cenário, alguns bairros da cidade se destacam no aumento de ocupação por empresas e, por consequência, diminuição da taxa de vacância (quantidade de imóveis disponíveis para locação). Esse aumento de procura também colabora para a alta dos preços, e esses bairros disparam no preço do metro quadrado.
Entre os bairros mais caros – e procurados – de São Paulo, destacam-se, ainda segundo pesquisa da JLL, os entornos da avenida JK, com valor do m² comercial de 185,1 reais e taxa de vacância de 8%, e a Faria Lima, com valor de 171,4 reais pelo m² e taxa de vacância idêntica à da avenida JK.
O terceiro m² mais caro fica na avenida Paulista, com o valor de 135,7 reais e taxa de vacância de 7%, seguida pelos Jardins, com valor do metro quadrado comercial de 127,1 reais e taxa de vacância maior do que dos bairros anteriores, atingindo a marca de 17%. É preciso lembrar, porém, que o bairro é prioritariamente residencial e de alto padrão.
Menores preços
Já entre os menores preços por metro quadrado comercial em regiões com escritórios de alto padrão destaca-se a área da Marginal Sul, Alphaville, Chácara Santo Antônio e Barra Funda. As maiores taxas de vacância também estão nessas regiões, com pódio liderado pela Marginal Sul (64% de vacância), seguida de Chácara Santo Antônio (42%). Berrini, Barra Funda e Alphaville também estão entre os locais com mais imóveis disponíveis para serem alugados, com, respectivamente, 33%, 32% e 31% de taxa de vacância. Com tantas opções diferenciadas e valores discrepantes, as empresas que pretendem retornar ao presencial ainda em 2022 podem beneficiar-se de um sistema de gestão imobiliária inteligente. Há ainda vantagens para empresas que desejam adquirir os próprios imóveis, com a manutenção dos preços de venda, em relação aos meses anteriores, contrariando a tendência do valor dos aluguéis, que seguem com aumento.
